练习、模板、验收与版本记录

15.1 学习闭环

完成正文后进入岗位任务与综合演练，共30题、100分。先在不查资料的情况下完成，再阅读逐题答案、解析与评分标准。建议依次完成五分钟口述、正常主租五流图、十八岗位交接表、异常七格工单和两单勾稽；低于85分时回到错误发生的流程节点重做，不以背熟术语替代业务能力。

15.2 可复用的脱敏模板

模板	用途	最低控制
房源进件与核验表	收集权利、授权、用途、安全与现场证据	经办与独立核验分离，过期自动待核
住房状况说明书	向委托人/租客呈现已核与未核事项	未核不能填“无”，照片不替代文字
挂牌渠道控制表	管理一房多帖、价格、费用、状态和下架	一房一键、全渠道回执和失败队列
带看与协商日志	记录客户授权、带看、报价与重要披露	最小个人信息、禁止记录门锁密码
租赁交付退场清单	交接房况、表计、钥匙、维修和押金	双方确认，争议项有证据和期限
租金押金分账台账	分清租金、押金、应收、退款与账户	押金不进收入，退款逐笔有回执
异常七格工单	关闭安全、房、约、款、票、权限和根因	负责人、时限、证据与复发验证
十三周租约现金阶梯	识别租期错配、空置、退款和刚性付款	基线/压力情景，押金单列不可挪用

模板是教学起点，不替代当地法定表格、房地产/住房租赁系统、登记查册、交易资金监管、银行账户规则或会计政策。上线前由业务、住房/地产合规、法务、财税、隐私、信息安全和系统所有者共同适配。

15.3 专家验收清单（100分）

验收维度	分值	达标证据	P0否决项
业务边界与客户价值	10	能区分经纪、主租、代管、自有和平台角色	把代收、押金或房东全额租金都当收入
从零到一与单位经济	10	能完成城市门、样板房、首单和单房贡献	只看满租率，不看租期错配和自由现金
五流闭环	15	可从房源权利追到挂牌、合同、交付、租押、税票、退场	房、约、款任一无法一一映射
岗位与RACI	15	十八岗位族均有输入、产出、KPI、交接和红线	获房者可自核、自签、自改收款账户
异常与住户安全	10	可按七格停止、安置、退款、撤钥匙和复盘	明知不安全仍入住或只删帖子不退钱
财务与现金	15	正常与异常案例收入成本应收押金现金全勾稽	押金算收入、未履约退款仍保留收入
系统数据权限	10	一房一键、黄金源、最小权限、故障降级可测试	群发证件、共享门锁权限或无日志入户
合规与地区差异	10	大陆港澳台及跨境均能走业务日决策门	借一地牌照跨地经营或编造动态阈值
表达与教学	5	五分钟讲清客户、房、交付、收入、成本、现金和风险	把虚构流程说成真实企业内部做法

总分达到85分且无P0问题，才可进入受监督岗位实操。涉及主体备案/牌照、房屋权属用途安全、交易/租赁资金、合同、税务、个人信息、跨境或事故处置的结论，必须按业务发生日和具体地区再次核验。

15.4 来源、事实标签与复核

正文使用稳定来源ID，中央来源登记见data/sources.json。可核验事实紧邻来源；常见流程标【典型做法】；安巢居住与金额标【教学示例】；模型与压力情景标【估算】；需专业判断处标【风险提示】。住房租赁动态配套、城市房源核验/资金系统、平台规则和港澳台入口至少每90天复核；法律税务和地区高风险规则至少每180天复核；官方重大变化立即触发复核并在页面顶部警告。

15.5 版本记录

版本	日期	状态	变更
0.1.0	2026-08-10	skeleton	建立K04目录、元数据和章节接口
0.9.0	2026-08-10	draft	完成15章、18岗位、正常/异常案例、地区矩阵、练习模板与8张插画接口

下一次复核优先检查：2025住房租赁条例配套和地方监管账户规则、各城市房地产经纪备案/人员实名/房源核验/交易资金要求、增值税配套、港澳台牌照与租务入口、个人信息和跨境数据，以及真实企业下一期法定披露。凡不能在复核日确认的具体阈值、表格或系统路径，改为“待核验—禁止发布/签约/收款”，不得静默沿用旧规则。