项目还没开工，为什么最大的经营风险可能已经产生？
Land, Feasibility & Finance · 土地、立项与融资判断
开发项目会长期占用大量资金。土地条件、可建设规模、预计售价、工程成本、税费和融资安排共同决定项目是否成立；任何一个乐观假设都可能在数年后才暴露。
这一章的业务怎样一步步发生
读取条件核对区位、规划约束和取得方式
研究市场判断客户、产品与去化节奏
测算项目建立成本、收入、现金流和敏感性
形成决策设置投资边界、资金方案和退出条件
在取得或投入土地前，验证需求、规划条件、成本、周期和资金承受力。
为什么现在要决定
在取得或投入土地前，验证需求、规划条件、成本、周期和资金承受力。
承担什么风险
一旦投入，土地和前期费用难以快速退出，市场变化可能先于交付发生。
谁先做决定
投资拓展与可行性、资金提供方
项目只有在售价持续上涨时才达到目标回报，是否仍按最高价取得土地？
一旦投入，土地和前期费用难以快速退出，市场变化可能先于交付发生。